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[摘要] 15日，记者从省统计局获悉，随着“限购令”、“限贷令”等政策的出台，江西省房地产业在市场博弈中呈现新的变化：开发 逐月回升，商品房销售面积小幅回升后又进一步回落，销售额增幅在持续高位运行中出现收缩。10月末，全省住宅待售面积319.09万平方米，以户均90平方米的房型计算，可满足3.5万户新增住户的需求。
房地产 增速开始回落
2011年初，江西房地产开发 以21.3%的增长速度平稳开局。一季度后，房地产开发 增速开始上升，1-7月达到今年 增速，同比增长35.8%。8-10月房地产开发 增速持续出现回落。1-10月，全省房地产开发 完成684.15亿元，比上年同期增长28.4%，在8月、9月环比回落0.9和3.1个百分点的情况下，10月又回落3.4个百分点，3个月内房地产开发 增速下滑了7.4个百分点，加速回落的态势明显。
分房屋用途看，1-10月，住宅 529.91亿元，同比增长28.1%；办公楼 16.18亿元，同比增长116.5%；商业营业用房 67.39亿元，同比增长14.1%；其他房屋 70.66亿元，同比增长34.4%。
商品房销售面积增速在10%内徘徊
前10个月，全省商品房施工面积7706.51万平方米，比上年同期增长15.3%，比9月上升1.2个百分点；全省商品房竣工面积1209.35万平方米，比上年同期增长5.0%。
目前，调控政策的作用在江西省持续显现，消费者观望情绪加重，房地产市场成交量增速逐渐回落。
今年以来，除2月和3月外，全省商品房销售面积增速均在10%内徘徊。1-10月，全省商品房销售面积1762.35万平方米，比上年同期增长5.1%，在9月环比回落2.9个百分点的基础上又回落了1.6个百分点。其中，住宅销售面积1602.64万平方米，同比增长3.8%；商业营业用房销售面积117.61万平方米，同比增长10.9%。
从住宅户型看，中等面积户型销售较好，小户型和大户型销售面积同比增速均为负增长，且有加大趋势。1-10月，90平方米及以下住宅销售面积255.95万平方米，同比下降13.4%，增幅比9月回落3.8个百分点；140平方米及以上住宅销售面积195.73万平方米，同比下降23.4%，比9月增速回落2.0个百分点。
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