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库存上升成交量下跌 中国楼市将进入血腥肉搏局面(转载）
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主题：
库存上升成交量下跌 中国楼市将进入血腥肉搏局面(转载）
丈母娘家房
发表于
2011-09-07
进微信群讨论
之前笔者曾经判断，第三季度将是整个楼市价格的分水岭，伴随着进入市场的可售房源数量越来越多，销售压力逐渐增大；与此同时，紧缩的银根导致融资成本大幅上升，房企资金链压力空前增加，房价拐点到来已经不可避免。
截至9月6日，根据北京房地产交易管理网数据，北京市可售期房套数已经达到141368套，其中商品住宅73342套，销售面积9293341平方米；未签约现房住宅37671套，合计期房现房商品住宅存量已经达到11万套。而上海也同时进入库存的高峰，截至8月末，上海市新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米,超过了2008年市场最滞销时期的库存商品住宅量。
一方面是庞大的库存，另一方面则是持续下跌的成交，受限购影响的城市压力越来越大。“金九银十”第一周，北京商品住宅成交量继续萎靡。据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1300套，这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时，北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。
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截至9月6日，根据北京房地产交易管理网数据，北京市可售期房套数已经达到141368套，其中商品住宅73342套，销售面积9293341平方米；未签约现房住宅37671套，合计期房现房商品住宅存量已经达到11万套。而上海也同时进入库存的高峰，截至8月末，上海市新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米,超过了2008年市场最滞销时期的库存商品住宅量。
一方面是庞大的库存，另一方面则是持续下跌的成交，受限购影响的城市压力越来越大。“金九银十”第一周，北京商品住宅成交量继续萎靡。据北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京期房、现房商品住宅累计成交1300套，这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时，北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。