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主题:【小编支招】何时交房?交房该注意什么?

发表于2013-08-10

何时交房一直是我们业主关系的大事。房子买下来了!但是总感觉还缺点什么。等拿到房产证收到房的时,这才感觉到心真真的落实下来了!但是开发商不能说交房就交房的。他们也要先去准备一下的。


 

那开发商交房时需要什么样的条件呢?

先简单的四点概况一下!

第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。
第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。
第四:购房合同上标明的交房条件。




 

 

再从法律的角度在阐述一下,也同样告诉你交房的时候你该注意什么?

一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续 

若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的,买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的,则必须承担逾期交接的违约金,同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。 

二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 

现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;满足甲方承诺的其他条件;商品房为住宅的,甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(即通常所谓的“两书”)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,则买房人有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。 

三、及时书面催告开发商交付房屋 





法律规定如果开发商迟延交房的,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。方法是:写好书面《催告函》,交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给对方,在邮寄单据上注明《催告交房通知函》,并注意保存好回执以备查询。 

如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的,则买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。 

四、不要轻易接受房屋 

有些购房者在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋的,在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的,将不被法院接受。 

所以实践中有些狡猾的开发商在办理交接时,会要求买房人签署房屋交接单。笔者提醒买房人注意的是:在签署这类文件时,一定要仔细看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房,并不表示接受房屋的,应当在交接单或者钥匙收据上明确批注。 

五、认真检验房屋有无严重质量问题 

一般来说,如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》,则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商,建设局则转换为所谓的监督主体,这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验。若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。 

六、发现质量问题及时委托专业检测 

如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题的,应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的,或因商品房存在重大工程质量问题,严重影响正常使用的,买房人有权据此解除合同,同时要求开发商返还购房款,并承担相应的违约责任。


东方紫薇城一期中部分房源已经交到业主手里了,也已经有很多的业主已经在装修或者是入住了。另外还有一些产权证正在办理中,相信很快就能发放到我们业主手里了!

7月下旬,搜房小编类似的问题,当时汪总就回答了这个问题。

【原话】
东方紫薇城共1246套房源,现已售出600多套房源,目前一期中的1号楼、2号楼共计13栋房源已经交付使用,目前4、5、25、26、27、28、29、30、35已经办理了房产证,21、22、23、24也是正在办理中,1、2、6、9正在验收,1期中1-3#、6-9#、14-17#房产证预计9月份可以开始办理。估计10月份左右能发放到业主手里。目前在售的房源主要是36、37、18号楼,还有其他1期中的部分房源,19号楼预计8月中旬推出,1号楼和31号楼也将陆续面世。

发表于2013-08-10

交完房的业主们,要开始装修了吧!

发表于2013-08-10

如果大家对交房有什么疑问的话,可以直接联系售楼部!~

发表于2013-08-10
雾里看花55,您好!您所发的帖子“【小编支招】何时交房?交房该注意什么?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2013-08-10

交房的时候大家要验验仔细!有疑问就联系开发商,及时发现问题,及时去解决问题

发表于2013-08-10

我看到紫薇城那边好多人已经住进去了嘛!去年是不是就已经交房,交了一批了?

发表于2013-08-10

朋友是住那附近的,上次还进去玩了一下,感觉房子还是蛮不错的!有空再去那边兜兜,风景倒是很好哦!

发表于2013-08-10

验房自己又不会看,就是比较明显的地方还是能看出来的

发表于2013-08-10
引用:搜房网友(过客)在2013-08-10 14:04:21写道:
8楼

 验房自己又不会看,就是比较明显的地方还是能看出来的 

 要是您实在不放心,自己又看不来的话可以请专业人士来检测

发表于2013-08-10
引用:搜房网友(过客)在2013-08-10 14:02:00写道:
6楼

 我看到紫薇城那边好多人已经住进去了嘛!去年是不是就已经交房,交了一批了? 

 最近的一批是4月20日的时候哦!亲~~

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