主题：美国人都看出来了：房价下降威胁中国经济增长
- 发表于2011-11-16
根据中国房地产指数系统(China Real EstateIndex System)发布的数据，上海和广州等中国南部主要城市的房价与年初相比已经有所下降。
该系统上周发布的月度数据显示，全国10月份房价比9月份下降了0.23%，高于9月份环比0.03%的跌幅。
咨询公司上海城市房地产估价有限公司数据显示，中国经济之都上海很多地区新建住房的平均价格已低于二手房要价。
接下来可能还会出现更大程度的下跌。摩根大通(J.P.Morgan)分析师预计，未来12到18个月，全国房价可能会下跌5%到10%，部分主要城市最高跌幅可达20%。
摩根大通上周五的研究报告说，调整尚未结束，才刚刚开始，但全国崩盘的可能性小，泡沫破裂明显不是政策目标。
与此同时，房地产开发商在获得融资以完成在建项目或启动新项目方面也面临着更大的困难。在今年银行贷款接近枯竭之后，作为中国影子银行系统关键部分的信托工具已经成为开发商的一个重要融资来源。但上周五发布的数据显示，在层出手控制房地产行业信托融资之后，第三季度中国信托公司提供给房地产开发商的新增融资较第二季度下降了17%。
虽然中国老百姓的抱怨仍然主要集中在买房难问题上，但房价下跌也引发了一些抗议活动。10月下旬，40多人在严密安保之下聚集在开发商绿城集团的上海展厅，对他们购房后房价打折表达不满。抗议现场，绿地集团一位房地产中介说，有28%的房产可售。
一位40多岁的女商人说，我9月份在这里买了一套房，现在已经亏了40多万元；这是我辛辛苦苦挣来的钱，开发商怎能这么无情呢？
绿地集团是中国海外集团有限公司子公司。该公司本周一说这些抗议活动已经逐渐平息，但没有透露其他细节。
房地产开发商长期以来都坚持新盘不，希望政府首先让步、放松购房限制。然而中国政府却继续加大压力。
南方城市珠海上周对开发商出售新房的价格设定临时上限，可见官员们面临的冷却房地产市场的压力。
总部位于杭州的房地产开发商绿城中国控股有限公司(GreentownChinaHoldingsLtd.,简称：绿城中国)周一说，正考虑通过出售某些房地产项目而不是减价来提振现金流。
绿城中国首席财务长冯征(SimonFung)说，相比给房价大打折扣，出售房地产项目不失为一个更好的选择，因为促销有损于绿城中国在终端客户心中的形象。冯征还说，比起打折出售单套住宅，直接出售地产项目也是更快更有效率的选择。
中国银行业监督管理委员会今年9月要求相关信托公司详细说明它们对绿城中国提供贷款的规模，引发了外界对部分开发商项目融资方式的质疑。绿城中国的高管说，公司资金实力雄厚。
信托公司本身并不承担风险，它们是把从其它公司和富裕个人那里拿到的资金进行大范围，包括私募股权、贷款、直接入股房地产开发项目、甚至是债券和股票等。
该系统上周发布的月度数据显示，全国10月份房价比9月份下降了0.23%，高于9月份环比0.03%的跌幅。
咨询公司上海城市房地产估价有限公司数据显示，中国经济之都上海很多地区新建住房的平均价格已低于二手房要价。
接下来可能还会出现更大程度的下跌。摩根大通(J.P.Morgan)分析师预计，未来12到18个月，全国房价可能会下跌5%到10%，部分主要城市最高跌幅可达20%。
摩根大通上周五的研究报告说，调整尚未结束，才刚刚开始，但全国崩盘的可能性小，泡沫破裂明显不是政策目标。
与此同时，房地产开发商在获得融资以完成在建项目或启动新项目方面也面临着更大的困难。在今年银行贷款接近枯竭之后，作为中国影子银行系统关键部分的信托工具已经成为开发商的一个重要融资来源。但上周五发布的数据显示，在层出手控制房地产行业信托融资之后，第三季度中国信托公司提供给房地产开发商的新增融资较第二季度下降了17%。
虽然中国老百姓的抱怨仍然主要集中在买房难问题上，但房价下跌也引发了一些抗议活动。10月下旬，40多人在严密安保之下聚集在开发商绿城集团的上海展厅，对他们购房后房价打折表达不满。抗议现场，绿地集团一位房地产中介说，有28%的房产可售。
一位40多岁的女商人说，我9月份在这里买了一套房，现在已经亏了40多万元；这是我辛辛苦苦挣来的钱，开发商怎能这么无情呢？
绿地集团是中国海外集团有限公司子公司。该公司本周一说这些抗议活动已经逐渐平息，但没有透露其他细节。
房地产开发商长期以来都坚持新盘不，希望政府首先让步、放松购房限制。然而中国政府却继续加大压力。
南方城市珠海上周对开发商出售新房的价格设定临时上限，可见官员们面临的冷却房地产市场的压力。
总部位于杭州的房地产开发商绿城中国控股有限公司(GreentownChinaHoldingsLtd.,简称：绿城中国)周一说，正考虑通过出售某些房地产项目而不是减价来提振现金流。
绿城中国首席财务长冯征(SimonFung)说，相比给房价大打折扣，出售房地产项目不失为一个更好的选择，因为促销有损于绿城中国在终端客户心中的形象。冯征还说，比起打折出售单套住宅，直接出售地产项目也是更快更有效率的选择。
中国银行业监督管理委员会今年9月要求相关信托公司详细说明它们对绿城中国提供贷款的规模，引发了外界对部分开发商项目融资方式的质疑。绿城中国的高管说，公司资金实力雄厚。
信托公司本身并不承担风险，它们是把从其它公司和富裕个人那里拿到的资金进行大范围，包括私募股权、贷款、直接入股房地产开发项目、甚至是债券和股票等。
周一发布的周数据表明，中国大多数一线城市的房价或者维持原价，或者出现了下降。而今年年初以来，房地产市场一直呈稳步上升态势。周数据尽管波动性较大，但进一步表明房地产价格经过数年高达两位数的增长之后开始下行。
两年来，中国政府一直致力于平抑房地产价格，试图让更多的人买得起房子，避免让高房价成为导致社会动荡的潜在因素。机构采取了诸多措施，包括收紧信贷、对购房进行更严格的限制等。
中国政府是能够成功地挤压出房地产市场的泡沫，还是泡沫最终将破裂并损及经济增长，目前仍是一个悬而未决的问题。在欧盟和美国各自努力刺激自身经济增长的当下，全球增长日益依赖于中国经济的健康发展。中国是全球第二大经济体。