2019年11月商品住宅销售价格走势总体平稳

——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

国家统计局今日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落

11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

九江11月新房价格环比上涨0.3%，同比上涨8.3%；

表1： 2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

其中九江新房90㎡及以下户型11月价格环比上个月上涨0.5%，同比去年上涨7.5%；

新房90-144㎡户型价格环比上个月上涨0.1%，同比去年上涨8.7%；

新房144㎡户型价格环比上个月上涨1%，同比去年上涨7.6%。

表2：2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

九江二手房价格11月环比上月上涨0.5%，同比去年上涨6.3%。

表3：2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

表3：2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数

其中九江二手房90㎡及以下户型11月价格环比上个月上涨0.6%，同比去年上涨5.7%；

二手房90-144㎡户型价格环比上个月上涨0.3%，同比去年上涨6.7%；

二手房144㎡户型价格环比上个月上涨0.9%，同比去年上涨7.5%。

表4：2019年11月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数

附注：

1．调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2．调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3．价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4．个别城市因存在滞后网签和集中网签情况，故对其历史数据进行了修正。

5．表格中若含“—”，表示本月无成交记录。