2019年10月商品住宅销售价格涨幅稳中有落

——国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

国家统计局今日发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

一、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落

10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

九江10月新房价格环比上涨0.8%，同比上涨9.6%；

表1： 2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

其中九江新房90㎡及以下户型10月价格环比上个月上涨1%，同比去年上涨9.5%；

新房90-144㎡户型价格环比上个月上涨0.6%，同比去年上涨10%；

新房144㎡户型价格环比上个月上涨1.6%，同比去年上涨8.1%。

表2：2019年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数

二、二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

九江二手房价格10月环比上月上涨1%，同比去年上涨6.8%。

表3：2019年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

其中九江二手房90㎡及以下户型10月价格环比上个月上涨1%，同比去年上涨6%；

二手房90-144㎡户型价格环比上个月上涨0.8%，同比去年上涨7.4%；

二手房144㎡户型价格环比上个月上涨1.4%，同比去年上涨7.9%。

表4：2019年10月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数

附注：

1．调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2．调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3．价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4．个别城市因存在滞后网签和集中网签情况，故对其历史数据进行了修正。

5．表格中若含“—”，表示本月无成交记录。