买房子是件大事，所以大家都格外谨慎。近日，市民谢先生在购买一套二手房时，就与房主在先过户先付款的问题上发生了纠纷。记者了解到，谢先生担心付了全款后房主不配合过户，而房主则担心过了户以后谢先生不支付尾款，为此双方僵持了近半个月。

市民：买二手房被要求先付清房款

据谢先生介绍，今年10月份，为了将在农村的父母接到城里来享受天伦之乐，他通过朋友介绍，在龙开河路看中了一套二手房。“10月9日，我和房主刘先生签订了一份协议，约定我先支付40%房款，剩余的60%房款则在过户当日支付。”谢先生表示，因为自己手中的资金比较充裕，不需要贷款就能付清房款，所以他在支付了首期款后，便一直催促刘先生和他一同去办理过户手续。

“可是我怎么也没有想到，刘先生坚持要我先付清房款。”谢先生表示，刘先生表示担心过户之后，拿不到剩余的房款，“原本我还没有想到，但刘先生现在这样的态度，我也担心付了全款后，房主不配合过户”。据悉，纠结于先付钱还是先过户，双方近半个月来一直谈不拢，合同卡在中间，进行不下去。谢先生怀疑，刘先生如此不配合可能是反悔了，不想卖房了。

随后，根据谢先生提供的电话，记者联系了房主刘先生。对于此事，刘先生表示，双方在签订协议时约定“过户当日付清房款”，但并未约定是先过户还是先付款。“一旦办完过户手续，主动权就掌握在对方手中了。”刘先生表示，为此他坚持要求谢先生先付清房款。

律师：可找第三方介入交易

对此，九江某律师事务所的一名律师表示，在二手房买卖的过程中，到底是先支付余款还是先行办理房屋过户，应当根据双方合同的约定来确定。律师称，根据目前了解到的情况，双方当初签合同的时候，虽然约定了“过户当日付清房款”，但未明确该日过户和付款的先后履行顺序，“也就是说，房主未履行过户义务前，谢先生有拒绝先付款的权利；在谢先生未履行付款的义务前，房主也有拒绝过户的权利”。

律师提醒说，在房屋买卖合同中关于房款支付和过户不仅要约定具体的履行时间和期限，还应当对于两者之间的先后履行顺序予以明确，以免在实际交易过程中产生不必要的纠纷。律师建议，谢先生可以将房屋尾款交给双方都信任的第三方或寻找一家中介作为第三方，在房屋过户后，第三方经过确认后，再将房款转交给房主。“既然已经签订了合同和协议，谢先生无需担心房主‘反悔’的情况。”律师告诉记者，谢先生甚至可以明确房屋归属和房主身份的情况下，先将应付房款汇至对方的银行账户上，然后再向法院提起诉讼，要求房东继续履行双方签订的合同，协助办理过户手续。