主题：介个社会 你想好投资了吗？你知道怎么投资不被坑吗？

介个社会，工薪阶级的毛钱总是觉得不够花，好不如自己来投资做老板，可是你想好投资了吗？你知道怎么投资不被坑吗？

是不是每次去售楼处都被售楼小姐迷惑的不上不下？是不是每次看完了解完都心里各种痒痒，觉得真好，确实不错？不管是买房还是投资商铺都要想清楚，因为动辄都是几十上百万，如果你想买五金商贸城，希望你先算清楚一笔帐，不要盲目投资。

    第一，销售比较法。主要是确定一下与近期市场上售出的物业，还有相似可比性物业的投资价值，在给定的购买价格之下，投资者可以使用销售比较法确定商铺每平方米的价格，然后计算得出平米的价格在市场上出售的可比物业价格的比较。方法很简单，一对比，市场上近半年以来或者近期出租的价格高还是低，没有考虑到商铺的租金收入会是多少钱，这个区域商铺控制水平是什么状况，没有考虑这些因素。 

    第二，租金还原法。通过对周边类似或者相似物业的调查，知道他的租界水平，基本的租金状况，租金的递增幅度，可以大致测算一下收回总投资的年限，比如我希望8年收回，那每年的收益率就是12%，还是说10年收会，这样收益率大概在10%，可以对未来整个十年期的租金收益做一个测算或者做一个预测。为什么呢？目前这个商铺的出租价格是多少钱，这个收入的递增是怎么个递增法，是每年递增5%，还是的两年递增5%，通过这个测算出未来10年租金收入的现金流平均水平是多少钱。  

     以上两种方法是最直接、最简单的定量的计算方法，可以最短的时间内确定这个物业值多少钱，而不是听销售人员在那儿瞎忽悠。

投资猫腻多 想清楚

自己当老板 谈何容易 要有资本呀

现在该出手时要出手。。。

商铺的投资还是很有前景的 可以多看看

这投资项目很难选择啊

没想好 没资金

怎么投资不被坑 就是自己多看看

我有选择恐惧症